1.珠海樓市2021

珠海近些年的發(fā)展相信大家都是有目共睹的，對(duì)于想要在珠海買房的剛需和改善客戶而言，最想知道的就是珠海下半年是購房的好時(shí)機(jī)嗎？接下來我們不妨先來看看珠海上半年的樓市情況，再分析下半年的市場(chǎng)趨勢(shì)和預(yù)期。

2.珠海樓市成交數(shù)據(jù)

根據(jù)合富研究院發(fā)布的《2023H1珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，珠海上半年的樓市經(jīng)歷了“大起大落”，最終回歸常態(tài)具97dyy.com體來說，有以下幾個(gè)方面的數(shù)據(jù)值得關(guān)注：土拍：上半年珠海僅成功出讓一宗位于鶴洲新區(qū)（籌）保稅區(qū)片區(qū)的住宅用地，為國企以5.22億元、0溢價(jià)奪得。

3.7月珠海住宅新房成交量創(chuàng)今年新低

從溢價(jià)率方面看，2020年上半年后，珠海商住用地出讓平均溢價(jià)率逐年走低，2022年后溢價(jià)率基本為0這說明土地市場(chǎng)供需平衡，房企拿地謹(jǐn)慎，不愿意高價(jià)競(jìng)拍- 供應(yīng)：上半年珠海房企拿證入市積極性不高，整體新增供應(yīng)80.14萬㎡，環(huán)比下降約17%。

4.珠海2020樓市成交量

從區(qū)域來看，高欄港、橫琴、金灣、南灣四個(gè)區(qū)域供應(yīng)下降，供應(yīng)主力為唐家和斗門，占比超6成這說明房源供應(yīng)量有所減少，但仍以西區(qū)為主成交：上半年珠海商品住宅成交197dyy.com42.75萬㎡，整體優(yōu)于2022年上半年及2022年下半年。

5.珠海房?jī)r(jià)2021年8月最新價(jià)格

從區(qū)域來看，各區(qū)成交普漲，其中斗門憑低價(jià)優(yōu)勢(shì)，漲幅最大這說明市場(chǎng)需求有所回暖，但主要集中在價(jià)格相對(duì)低廉的區(qū)域均價(jià)：上半年珠海商品住宅成交均價(jià)為26747元/㎡，受橫琴占比擴(kuò)大、部分項(xiàng)目調(diào)價(jià)等因素影響，環(huán)比上揚(yáng)11%。

6.珠海市的樓價(jià)

從月度來看，除1-2月因高價(jià)位產(chǎn)品熱銷，均價(jià)被拔高外，其余月份大致持穩(wěn)，各區(qū)均價(jià)普漲這說明房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，但漲幅不大總銷售額：上半年珠海商品住宅總銷366.22億元，環(huán)比上升36%月度峰值為3月，銷售金額為99.36億元。

7.珠海樓盤房?jī)r(jià)升了嗎

從區(qū)域上看，除高欄97dyy.com港因平沙新城主力項(xiàng)目出清，總銷縮減外，其余區(qū)域均增長(zhǎng)，其中橫琴增幅最大，達(dá)102%這說明市場(chǎng)成交額有所增加，但主要受到橫琴等高端項(xiàng)目的拉動(dòng)庫存：得益于存量購買力釋放，上半年珠海商品住宅庫存及去化周期明顯回落，截止6月末，全市住宅庫存約為358.78萬㎡，去化周期16.85個(gè)月。

8.珠海2020年新房成交量

截止6月末，斗門庫存量為全市最多的區(qū)域，為96.19萬㎡，去化周期為13.31個(gè)月這說明市場(chǎng)庫存有所消化，但仍有一定的壓力綜合以上數(shù)據(jù)，我們可以看出，珠海上半年的樓市表現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇跡象，但也存在一些問題和不確定性，如供應(yīng)量減少、成交量下滑、價(jià)格波動(dòng)、區(qū)域差異等。

9.珠海房?jī)r(jià)2020年新樓盤97dyy.com

那么，下半年的樓市會(huì)如何呢？根據(jù)上述的分析，下半年珠海樓市將面臨以下幾個(gè)方面的影響因素：

10.珠海樓市2020

政策：下半年珠海將繼續(xù)執(zhí)行“房住不炒”的調(diào)控原則，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)過快上漲同時(shí)，珠海將加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，增加保障性住房供應(yīng)，滿足剛需群體的住房需求此外，珠海還將加強(qiáng)與澳門的合作，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，提升珠海的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

經(jīng)濟(jì)：下半年珠海經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，受益于國家和地方的政策支持和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)同時(shí)，珠海將加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益此外，珠海還將積極參與國際和區(qū)域合作，拓展對(duì)外開放渠道，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力和韌性。

需求：97dyy.com下半年珠海住房需求將保持旺盛，主要來自于本地剛需和改善客戶以及外地投資客戶其中，本地剛需客戶主要關(guān)注價(jià)格適宜、配套完善、交通便利的項(xiàng)目；改善客戶主要關(guān)注品質(zhì)高端、環(huán)境優(yōu)美、空間寬敞的項(xiàng)目；投資客戶主要關(guān)注潛力巨大、增值空間大、租售比高的項(xiàng)目。

此外，隨著澳門居民在珠海購房政策的放寬，澳門客戶也將成為珠海樓市的重要需求來源之一供應(yīng)：下半年珠海房源供應(yīng)將有所增加，主要來自于部分熱門新盤的推出和部分存量項(xiàng)目的加推其中，值得關(guān)注的新盤有華發(fā)琴澳新城二期、中信紅樹灣二期、萬科金域藍(lán)灣等；值得關(guān)注的存量項(xiàng)目有綠景璽悅灣、格力海岸、華發(fā)又一城等。

此外，隨著土地市場(chǎng)的回暖和房企拿地意愿的提升，未來珠海還將有更多97dyy.com優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市綜合以上影響因素，我們可以預(yù)期，下半年珠海樓市將呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：價(jià)格：下半年珠海房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，但漲幅不會(huì)太大從區(qū)域來看，橫琴、南灣等高端區(qū)域的價(jià)格將有所上漲，斗門、金灣等中低端區(qū)域的價(jià)格將相對(duì)穩(wěn)定。

成交：下半年珠海成交量將有所回升，主要受到房源供應(yīng)增加、市場(chǎng)需求旺盛、政策支持等因素的影響。從區(qū)域來看，橫琴、南灣等高端區(qū)域的成交量將有所增長(zhǎng)，斗門、金灣等中低端區(qū)域的成交量將相對(duì)穩(wěn)定。

庫存：下半年珠海庫存量將有所下降，主要受到市場(chǎng)去化加快、房企去庫存積極等因素的影響從區(qū)域來看，斗門、金灣等庫存較多的區(qū)域?qū)⒂兴瑱M琴、南灣等庫存較少的區(qū)域?qū)⒈３志o張綜上所述，下半年珠海樓97dyy.com市將呈現(xiàn)出供需平衡、價(jià)格穩(wěn)定、成交回升、庫存下降的良好態(tài)勢(shì)，為購房者提供了一個(gè)較為合適的購房時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，購房者在選擇項(xiàng)目時(shí)，還需要根據(jù)自身的需求和預(yù)算，綜合考慮項(xiàng)目的位置、品質(zhì)、配套、價(jià)格等多方面因素，做出理性的判斷和決策希望這篇文章能對(duì)您有所幫助如想了解更多珠海樓盤資訊請(qǐng)關(guān)注珠海幸福家房產(chǎn)網(wǎng)?。ù颂幰烟砑有〕绦?，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）